Our Blog

ליווי דיירים – תמ’’א 38

חברת לצאת מהריבוע דוגלת במציאת פתרונות אמיתיים ויצירתיים לבעיות שונות בכל ענף הבניה.

 


הבעיה:

אחת הבעיות המרכזיות שזיהינו קשורה לתמ’’א 38,  דיירים שמעוניינים להכנס לפרויקט תמ’’א 38 או פינוי בינוי, מוצאים עצמם מהר מאוד בתוך ’’קן צרעות’’ התנפלות המונית של יזמים וקבלנים שרוצים לקבל את הפרויקט לידיים שלהם. הדיירים שלא ממש יודעים מה הזכויות שלהם ולא יודעים מה עלויות הפרויקט והפוטנציאל הטמון בו, מוכנים לחתום עם היזם הראשון שמגיע כי הוא הבטיח להם מעלית, מרפסת וממ’’ד.

לעיתים הזכויות הניתנות לבניה הן הרבה מעבר למה שהיזם מציע אבל הדיירים לא מודעים לכך,  היזם מבחינתו מעדיף כמובן לתת מה שפחות ובתמורה לקבל את הזכויות לבניית קומות נוספות.

שלא תטעו: יש בניינים שבכל מקרה ליזם לא ישתלם לבצע את הפרויקט, לדוגמא: עלויות של פרויקט תמ’’א 38 בתל אביב ועלויות של פרויקט תמ’’א 3 בלוד לצורך העניין הן זהות, אם היזם בונה 8 דירות נוספות על בניין בתל אביב ומוכר אותן הפוטנציאל לרווח של היזם גבוהה בהרבה מפרויקט דומה בלוד או ערים אחרות בהן ערך הנדל’’ן נמוך יחסית.

במקרה שערך הנדל’’ן גבוהה נוכל יחד במשא ומתן מול יזמים להשיג עיסקה טובה יותר עבור הדיירים.

 

הפיתרון:

הקמנו קבוצה של אנשי מקצוע שונים שמתמחים בתמ’’א 38, כל אחד בתחומו.

התאגדנו יחד על מנת לתת לכם הדיירים מענה מקיף על כל צרכיכם לקראת ובמהלך פרויקט תמ’’א 38 בבניינכם.

אנו נותנים ליווי דיירים – תמ’’א 38 החל מתהליך קבלת ההחלטות הראשונית ועד לסיום הפרויקט.

הקבוצה בנויה מאנשי המקצוע הבאים:

 

  • רכזי הפרויקטים: 

נציגים שעוסקים בקישרי הלקוחות, נציגים אלו יהיו זמינים בכל עת עבורכם ויתנו מענה לכל שאלה ודרישה. ויהוו את הגורם המקשר ביניכם לבין שאר הגורמים ובעלי המקצוע.

 

  • עורך דין:

עורך הדין של הקבוצה הוא עורך דין נדל’’ן המתעסק בעיקר בפרויקטים של תמ’’א 38. הוא אחראי על כל נושא הייעוץ המשפטי של הדיירים, מטעם קבוצת תמא team הכנת החוזים וחתימתם מול הגורמים המבצעים של הפרויקט כגון היזם וקבלן הביצוע.

 

  • אדריכל:

האדריכל מתעסק בשנים האחרונות בפרויקטים של תמ’’א 38 ונטל חלק בלמעלה מ 170 פרוייקטים של תמ’’א 38 עד כה ברחבי הארץ, הוא אחראי על הוצאת זכויות הבניה של הבניין ותכנון הבניין על מנת למצות את מירב זכויות הבניה בנכס, וכן אחראי האדריכל על עיצוב הבניין.

 

  • מהנדס הבניין:

המהנדס עובד במקביל לאדריכל ויש תאום מושלם בניהם בכל הנוגע לפרויקט , הוא אחראי על פתרון חיזוק הבניין לפי מפרט איכותי לצורכי הדרישה מול היזם.

 

  • מפקח בניה:

מפקח הבניה שגוייס לקבוצה הינו בעל ניסיון רב בפרויקטים של תמ’’א 38 ותפקידו ללוות את תהליך הבניה מתחילתו ועד סופו על מנת להבטיח איכות בניה גבוהה, מניעת ליקויי בניה, וכן אחראי גם על בטיחות הדיירים והעובדים בבניין. מפקח הבניה יוודא שהעבודה נעשית במינימום זמן ומקסימום איכות תוך שמירה על אורח חיי הדיירים במהלך ביצוע העבודות.

 

לאחר שהחלטתם שאתם מעוניינים בפרויקט אנו נתחיל בתהליך, 

בשלב הראשון אנו נדאג להוציא מהרשות המקומית את האישורים הרלוונטיים למיצוי זכויות הבניה.

לאחר שהבנו מה בדיוק ניתן לעשות בבניין אנו נשב איתכם הדיירים ונתחיל בתכנון ראשוני של הבניין.

לאחר התכנון אנו נעמוד את עלויות הפרוייקט

 *חשוב לציין שאין שום עלות מצד הדיירים.

החישוב נעשה לצורך מיקוח עם היזמים בלבד.

לאחר שיש ביידינו תכניות (סקיצות ראשוניות והדמיות ממוחשבות) אנו מוציאים מכרז מפורט ליזמים/קבלנים רלוונטיים לצורך ביצוע הפרויקט.

  לאחר שקיבלנו כמה וכמה הצעות לביצוע הפרויקט אנו נבחן הייטב את היזמים ונבין אם אכן יש ביכולתם לבצע פרויקט זה, הן מבחינה ביצועית והן מבחינה פיננסית. 

לאחר בדיקה מקיפה אנו נקיים אסיפה ובה נחליט עם איזה יזם אנו מתחילים לעבוד.

לאחר קבלת החלטה זו עורך הדין שלנו יערוך חוזה מקיף ומסודר בנייכם לבין היזם הנבחר.

 

למה אנחנו?

אנו נותנים מענה מקיף של 360 מעלות לכל צרכי הדיירים, כל בעלי המקצוע הדרושים לליווי פרויקט של תמ’’א 38 מ א' ועד ת' תחת קורת גג אחת. 

 

  • האם אנחנו היחידים שנותנים שירות זה? 

לא, אבל אנחנו היחידים שמייצגים את הדיירים בלבד ולא באים כנציגים של קבלן או יזם ספציפי.

 אין לנו אינטרס שיזם מסויים יקבל את הפרויקט, האינטרס שלנו הוא שאתם הדיירים תצאו עם מיצוי הזכויות המקסימאלי.

  • מה אתם הדיירים מקבלים מכל הפרויקט?

בראש ובראשונה הדגש הוא על חיזוק המבנה כך שיעמוד באתגרים של הטבע, כמו רעידות אדמה שטפונת ועוד.

בנוסף, מרפסת שמש, מעלית, שיפוץ פנימי וחיצוני של הבניין, שיפור מראה הבניין הכללי, ממ’’ד והרחבת שטח הדירות. (הרחבת שטח הדירה משתנה בין פרויקט לפרויקט).

  • כמה עולה לכם התענוג?

כלום, אתם הדיירים לא מוציאים מכספכם כלל לטובת הפרויקט.

כל עלויות הפרויקט, כולל את העלויות של אנשי המקצוע שלנו (תמ’’א – טים) יהיו על היזם שאיתו נסכם על ביצוע הפרויקט.

בתמורה לביצוע העבודות אתם הדיירים מעניקים ליזם את זכויות הבניה על גג הבניין, את הדירות הנוספות שיבנה היזם הוא ימכור ומשם בעצם מגיע המימון לפרויקט.

 

צרו קשר עוד היום:       03-632-9595

Chen Levi

תגובה אחת

‪Google+‬‏